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　　在10月北京二手房网签量跌破“荣枯线”后，11月这一下行趋势得到扭转。根据北京市住建委官网数据统计，11月北京二手房网签12545套，环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。和“银十”低迷状态相比，11月北京二手房成交量有所回升。

　　但在业内人士看来，10月的长假效应，以及9月积压需求的继续网签，带来了这波趋势回升。而量增价跌则是当前北京二手房最真实的写照，成交量萎缩带来更多“降价”房源的出现。价格降10%才会有带看机会，也让市场情绪跌至低点。

　　长假效应带来成交回升

　　1.2万套是北京二手房月度网签的“荣枯线”，11月北京二手房月度网签重回“荣枯线”上。北京商报记者梳理发现，截至目前，低于1.2万套在年内共出现5次，也就是说，年内有将近一半月份的月度网签都处于“荣枯线”之下。

　　今年1月，北京二手房成交量仅为8308套，较2022年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比，跌幅更是超过50%，且8308套的网签数据也是罕见的历史低点。

　　今年2月，北京二手房网签量有所回升，达到15316套。3月北京二手房网签量为22192套，而4、5月的网签量分别为13928套、12982套，环比降幅分别为37.2%、6.8%。自今年6月开始，北京二手房网签量持续低迷，月度网签皆处于“荣枯线”之下。

　　在“认房不认贷”等一系列楼市刺激政策的影响下，9月北京二手房市场迎来一波回暖，9月北京二手房网签量为14262套，环比大幅增长超30%。但进入10月，这一回暖势头戛然而止，北京二手房网签量再次跌破“荣枯线”。

　　“北京二手房年内网签量整体呈现‘前高后低’的持续下行态势，可以说‘开局即巅峰’。”一头部中介昌平回龙观片区负责人贾波告诉北京商报记者，积压需求释放是年内2、3月份网签量回升的核心，9月北京“认房不认贷”等政策也带来了一定需求的释放，二手房网签量才会有明显增长。但就市场而言，年内整体复苏动能不足，市场仍以低温为主。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟也表示认同。他表示，11月市场网签量继续低迷，虽然相比10月网签量有所回升，但是主要原因是10月的长假效应，以及9月积压需求的继续网签。整体来看，当下市场成交持续处于低位。“剔除国庆长假影响，11月与10月北京二手房的成交基本持平。”

　　“价格打9折才会有带看”

　　“量增价跌是当前北京二手房最真实的写照，尤其是成交量萎缩带来更多‘降价’房源的出现。”朝阳望京板块商圈经理罗威告诉北京商报记者，经历9月短暂复苏之后，当前北京二手房市场主要呈现两个特征：成交量萎缩、挂牌价下调。

　　在罗威看来，成交量萎缩的原因在于买卖双方需求难以匹配，二手房买卖价格没有固定标准，可参考值主要以前期同小区售卖房源为主，这也形成市场惯例，当市场下行后，价格下调将是阶段性调整。“紧急变现的卖方会选择降价出售，持有观望态度的则会继续坚持，或者干脆下架自己的房源。而买方大部分以观望居多，降了的还想会再降。”

　　从时间线上看，这波需求的产生主要是年内的2、3月份，受市场火热气氛带动，部分购房者有了“卖一买一”的置换想法。罗威称，也正因为如此，才造成当下折价售卖的市场状况。

　　一般置换客群，都是一边卖一边买，遇到条件合适的房子，可以先跟房主谈一个长周期，大部分在半年左右。只要房子没有大的问题，半年时间足够卖掉了。但受市场波动影响，二手房置业情绪发生变化，买了之后房子卖不出去，即便大降价房子也很难成交。“部分业主会沟通交付延期，但最多也就3个月时间，如果不是着急售卖，多数人很难主动割肉。”罗威如是说道。

　　“当下北京二手房挂牌价下调，不是解决成交的问题，而是只有降价才会有人看房。”对于市场变动，贾波直言，门店代理的几处“老破小”房源，存在挂牌半年时间无一组带看的情况，近期这几处房源较之前挂牌价打9折，才有了带看的机会。“将来等双方坐下来面谈，价格大概率还要往下降一些。现在的北京二手房只要不降价就很难成交，而且降价幅度也比较大。”

　　根据麦田房产数据统计，11月北京二手房挂牌价(麦田覆盖楼盘)和上月相比下降0.3%。在挂牌价下跌的同时，二手房议价空间和上月相比也有所扩大，11月北京二手房议价空间和上月相比扩大0.5个百分点，议价空间达到年内最大。

　　市场博弈与政策效应衰减

　　从市场趋势看，北京二手房市场已经明显进入买卖双方博弈阶段，议价空间增大、“以价换量”增多，则是买卖双方博弈的过程。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，当前北京二手房市场挂牌量依旧处于历史高位，其中“老破小”占到极大的比例，随着此类房源居住属性的减弱，所以只能降价出售。此外，受高挂牌量影响，买方可选择空间较大，因此着急出售的业主只能利用价格优势吸引购房者，缩短成交周期。

　　“最近是有一些见底迹象，北京二手房市场也进入‘底部盘整’阶段，价格降下来了，成交量是否有所回升还要看12月份。”在张大伟看来，北京二手房火热的基础线是二手房住宅单月1.5万套，但市场推动主要依赖学区房需求，过了4月需求就会下降。2023年小阳春很大程度是学区房和前期积压的需求释放，在没有利好政策的影响下，二季度市场下调的原因出现了学区房需求减少外，部分房源价格上涨，也影响了市场继续冲高。买卖双方开始博弈。

　　“除买卖双方博弈外，稳楼市政策效果出现了明显衰减。”张大伟称，9月“认房不认贷”政策只影响了部分改善需求入市，但对于换房家庭来说，必须卖掉二手房才能置换，当下二手房挂牌房源已经接近17万套，整体中低端房源出现了滞销现象。

　　此外，在10月北京房价下行的情况下，11月北京二手房价格再次出现了下行，市场都在期待针对刚需的宽松政策微调，包括已经在上海出现的郊区限购微调，深圳出现的二套房首付调整，因此市场也期待北京出现更多的宽松政策。

　　谈及2024年小阳春的问题，张大伟直言，“每年春节前后北京市场会出现一波小阳春行情，但预计2024年小阳春的热度将低于2023年”。

　　北京商报记者 王寅浩

　　中新网福州12月4日电 (叶秋云)“围棋可以锻炼我的逻辑思维和计算能力。”4日，福建省福州市湖滨小学六年级的陆妍竹如是说道。12岁的陆妍竹学习围棋七年有余，已达到围棋业余五段水平。

　　当天，“博思软件杯”中国围棋新秀争霸赛暨围棋国手进校园活动在湖滨小学举行。刚刚获得2023“博思软件杯”中国围棋新秀争霸赛冠军的李泽锐与陆妍竹对弈，引来众多棋手围观。

图为李泽锐(前右)与陆妍竹(前左)对弈。中新网记者 叶秋云 摄

　　今年18岁的李泽锐从5岁半就开始学习围棋。他告诉记者，此次参与活动是希望普及围棋文化。他认为，学习围棋，对于小朋友来说，可以提高智力发育，帮助树立整体意识和全局观，性格也会更加沉稳。

　　据悉，一代围棋大师吴清源于1914年生于中国福建省福州市，受其影响，福州围棋氛围良好。

4日，“博思软件杯”中国围棋新秀争霸赛暨围棋国手进校园活动在福州市湖滨小学举行。中新网记者 叶秋云 摄

　　福州市湖滨小学校长林峰说，近几年来，该校积极推广围棋进校园活动，促进学生健康成长、全面发展。据其介绍，湖滨小学从低段开始逐级开设围棋课程，全校3000余名学生中有2000余名学生参与了围棋活动。在短短三年的时间里，培养了以业余六段陆妍羽为代表的众多优秀小棋手，现在达到业余段位的学生百余人。

　　林峰所提的陆妍羽是陆妍竹的姐姐。2021年，陆妍羽参加全国业余女子围棋锦标赛获得个人赛丙组全国第四，并代表福建队出战获全国丙组团体冠军。

　　“刚开始的时候，我设立的目标是达到业余五段。”陆妍竹说，初始学习围棋是受姐姐的影响，但后来因为喜爱而坚持，每次下棋都乐在其中。今年达到业余五段的目标，后续将专注学业，不过围棋依旧是其兴趣和爱好。

　　2019年12月，福州获得一个新荣誉——中国围棋协会颁发的“大师故里，围棋名城”牌匾。

　　在福州鼓楼区教育局副局长魏淑敏看来，作为全国唯一一个获得“大师故里，围棋名城”荣誉的城市，福州在推广围棋文化上开展了不少工作，营造了浓厚的氛围。第六届吴清源杯世界女子围棋赛三番棋决赛刚刚在福州落下帷幕，“福建海峡银行杯”2023世界人工智能围棋大赛也将于今天决出胜负。“此次围棋国手进校园活动为热爱围棋的同学们提供了一个良好的交流平台。”

　　活动中，福建省围棋协会主席戴滨辉向福州市湖滨小学赠送100套围棋书籍和100套围棋棋具，并赠送李泽锐等棋手签名的棋盘。

活动上，福建省围棋协会主席戴滨辉向福州市湖滨小学赠送100套围棋书籍和100套围棋棋具。中新网记者 叶秋云 摄

　　戴滨辉表示，一个孩子的成长进步必须“德、智、体、美、劳”全面发展。向学校普及围棋文化、围棋运动，不仅有利于学生的健康成长和全面发展，更有助于传承和弘扬中华优秀传统文化。(完)